Obras y trámites relacionados con la edificación

100 - Comunicación Previa De Obras E Instalaciones

31/08/2017
Comunicación Previa de Obras e Instalaciones.
Objeto:
Mediante el presente procedimiento y de conformidad con lo establecido en el artículo 332 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, estarán sujetas a comunicación previa las siguientes actuaciones, siempre que no se realicen en el ámbito del Conjunto Histórico, ni en edificios, inmuebles y ámbitos catalogados o protegidos, asimismo, se excluyen las actuaciones sobre instalaciones, construcciones, edificaciones e infraestructuras que se encuentren en situación de fuera de ordenación.

  • Obras de conservación, restauración, reforma, rehabilitación o reestructuración de edificaciones e instalaciones, siempre que no afecten a edificios catalogados, ni supongan incremento de volumen o edificabilidad.
  • Obras exteriores en edificios no catalogados, que no se refieran a la modificación general de fachada o al acristalamiento de terrazas existentes
  • Vallado de obras, fincas y solares que no requieran cimentación, y su reparación o mantenimiento.
  • Colocación de carteles y vallas de propaganda.
  • Acondicionamiento de espacios libres de parcela no incluidas en áreas o elementos protegidos, consistentes en ajardinamiento, pavimentación, implantación de bordillos.
  • Actuaciones provisionales de sondeo de terrenos.
  • Apertura de zanjas y calas en terrenos privados Instalación sobre la acera de andamiaje, maquinaria, grúas y apeos, que permita un paso libre de 1,20 metros.

Actuaciones exentas:

De conformidad con lo dispuesto en el art. 333 de la Ley 4/2017, no están sujetas a título o requisito habilitante:

a) Las actuaciones auxiliares de la realización de una obra autorizada por licencia, acto autorizatorio equivalente o comunicación previa y que no supongan modificación ni ampliación del proyecto autorizado, como el acopio de materiales.

b) La preparación y roturación de terrenos, la instalación de riego, las reparaciones y trabajos de mantenimiento de las infraestructuras y construcciones vinculadas a la agricultura, en el marco de la práctica ordinaria de labores agrícolas, que no sea
subsumible en ninguna de las actuaciones sujetas a acto autorizatorio o a comunicación previa.

c) Las obras de conservación o reforma consistentes en la sustitución de acabados interiores de una vivienda o local, como solados, alicatados, yesos y pinturas, cuando no estén protegidos arquitectónicamente, todo ello sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos inertes.

d) La transmisión de la titularidad de licencias o cambio de promotor en las actuaciones que hayan sido objeto de comunicación previa, sin perjuicio, en ambos casos, de la obligatoriedad de su puesta en conocimiento a la Administración.

La exoneración de intervención administrativa previa no exonerará de la preceptividad de los títulos de ocupación demanial, cuando resulten procedentes.

Tasas:


EN RELACIÓN AL PROCEDIMIENTO DE REFERENCIA, SEÑALAR QUE SI BIEN LA TASA QUE SE ASOCIA AL MISMO RESULTA SER LA DE OBRA MENOR, PUEDE CONCURRIR QUE TRAS EL ANÁLISIS POR PARTE DE LOS TÉCNICOS MUNICIPALES RESULTE QUE LA ACTUACIÓN COMUNICADA TENGA LA ENTIDAD DE OBRA MAYOR, LO QUE CONLLEVARÁ LA CORRESPONDIENTE LIQUIDACIÓN COMPLEMENTARIA DE LA TASA.


ASIMISMO, A LAS ACTUACIONES LEGITIMADAS MEDIANTE EL PRESENTE PROCEDIMIENTO SE LE APLICARÁ EL CORRESPONDIENTE ICIO.


TASAS DE OBRA SEGÚN LA ENTIDAD DE LA ACTUACIÓN:


Tasa obra menor: Resulta de aplicación lo dispuesto en el epígrafe 1.5 del artículo 5 de la vigente Ordenanza fiscal reguladora de tasas por la prestación de servicios y realización de actividades de este O.A.:


EPÍGRAFE 1.5 Licencia de Obra Menor

Euros (€)

a. Con Presupuesto hasta 1502,43 €

47,36 €

b. Con Presupuesto superior a 1502,43 €

70,98 €


Tasa obra mayor: Resulta de aplicación lo dispuesto en el epígrafe 1.1 del artículo 5 de la vigente Ordenanza fiscal reguladora de tasas por la prestación de servicios y realización de actividades de este O.A.:

EPÍGRAFE 1.1 Licencia de obra mayor

€/m

(lineal, cuadrado o cúbico)

Mínimos

Por obras de nueva planta y construcciones en general se aplicará sobre m2 del proyecto o medición del presupuesto

2,21 €/m2

552,195 €



ICIO: 


Impuesto de construcciones, instalaciones y obras: Conforme lo dispuesto en la vigente ordenanza fiscal reguladora de este tributo la cuota del impuesto será el resultado de aplicar a la base imponible –que está constituida por el coste de ejecución material– el tipo de gravamen del 3,75 %.


Tasa ocupación de suelo (en caso de necesitar ocupar la vía pública con mercancías, materiales de construcción, escombros, vallas, puntales, asnillas, andamios y otras instalaciones análogas, por m2): Conforme lo dispuesto en la vigente Ordenanza fiscal reguladora de las tasas por utilizaciones privativas y aprovechamientos especiales del dominio público local será de aplicación la siguiente tarifa:



Cuotas (€/m2)

Categoría Fiscal Vías

Por cada hora o fracción

De 1 a 7 días

Si excede de 7 días por cada mes o fracción

2.1.- En calles de 1ª a 3ª categoría

0,31

3,24

5,96

2.2.- En calles de 4ª a 5ª categoría

0,17

3,05

3,78

2.3.- En calles de 6ª a 7ª categoría

0,11

2,31

2,90


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